TRIER PAR
07460 – Entre Banne et Les Vans Nichée entre le village perché de Banne et le charmant bourg des Vans, cette superbe propriété du XVIIIe siècle entièrement rénovée offre un cadre de vie unique, au cœur d’un environnement préservé, avec une vue à couper le souffle sur la vallée du Chassezac. Édifiée sur plus de 2 hectares de terrain, la demeure séduit par son jardin à l’inspiration toscane, ses espaces extérieurs soigneusement aménagés et ses terrasses multiples qui invitent à la détente. La maison principale, de plain-pied, allie le charme de l’ancien et un design intérieur raffiné. Elle propose de beaux volumes de réception, une cuisine élégante et fonctionnelle, ainsi que 4 chambres spacieuses. Un gîte indépendant complète l’ensemble, idéal pour recevoir famille et amis ou pour un projet d’accueil touristique. Les prestations haut de gamme incluent une piscine parfaitement intégrée au paysage, plusieurs terrasses panoramiques et des matériaux nobles choisis avec soin. Son histoire, son caractère et sa situation privilégiée confèrent à cette propriété un cachet rare et authentique, à seulement quelques minutes des commodités des Vans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison en pierre de 145 m² habitables située sur les hauteurs des Vans, en position dominante et exposée plein sud, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, à proximité des commodités. La maison offre un vaste salon de 57 m², une cuisine indépendante, deux chambres, un dressing, une salle de bain et une salle d’eau. Édifiée sur un terrain arboré de 4 490 m², elle dispose également d’une piscine de 8 x 4 m et d’un garage de 46 m². Assainissement individuel par fosse septique. Bien idéal en résidence principale ou secondaire, bénéficiant d’un emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Sud ardèche proche LAURAC EN VIVARAIS Maison indépendante d’environ 65 m² habitables, à rénover, implantée sur un terrain de 760 m². Le bien comprend un espace de vie existant ainsi que des combles aménageables de 72 m² sur un seul volume, offrant un potentiel d’agrandissement important. La propriété dispose également de : un garage de 18 m², une cave de 29 m². La maison est raccordée au tout-à-l’égout et se situe à proximité des commodités. Bien offrant un fort potentiel d’aménagement, idéal pour un projet de rénovation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Superbe villa de plain-pied de 127 m², située dans un cadre calme et ensoleillé, à deux pas des commerces et des écoles. Idéale pour une famille, cette maison offre un grand confort et des prestations de qualité, sur un terrain clos et arboré de 1 033 m². Elle se compose d'un vaste séjour lumineux qui s'ouvre sur une terrasse avec une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, moderne et entièrement équipée, dispose d’un cellier attenant pour plus de praticité. Quatre chambres spacieuses et un bureau vous permettront de concilier vie familiale et télétravail en toute sérénité. La salle de bain, équipée d’une douche et d’une baignoire, complète cet espace convivial. À l'extérieur, vous découvrirez un jardin paysager propice à la détente, ainsi qu'une piscine pour les moments de loisirs en été. Un garage et des dépendances sont également présents, offrant des solutions de rangement supplémentaires. La villa dispose d’une climatisation réversible pour un confort optimal toute l’année, ainsi qu'un poêle à bois pour réchauffer vos soirées d'hiver. Piscine 8X4. ref: 25101067 www.itc-immobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
A vendre limite GARD ARDECHE, un mas en pierre situé en bordure d'un village pittoresque, offrant soit 128m2 habitables sur un terrain quasiment clos de 3235m2. On entre par la véranda baignée de lumière dans le salon-séjour de 45m2 ou la cuisine attenante, qui pourrait facilement être ouverte sur la pièce à vivre. Bien au calme, l'espace nuit est séparé, avec ses trois belles chambres, la salle de bain et douche et le cellier. Cette partie du mas est entièrement rénové, isolé et confortablement chauffé par le sol (pompe à chaleur de 2020), la cheminée insert et les 2 climatisations réversibles. A l'habitation s'ajoutent 350m2 de potentiel aménageable, soit: - 2 dépendances de 25m2 et 99m2 sur 2 niveaux, - 95m2 de combles aménageables, - 3 caves en rez-de-jardin sur 108m2. La cour intérieure à l'ombre du tilleul est un espace protégé où se trouve la piscine, utilisable une grande partie de l'année grâce à son dôme amovible, la cuisine d'été ou jardin d'hiver selon la saison, l'atelier et la terrasse couverte pour les dîners estivaux. Un portillon ouvre sur le grand jardin plat et arboré, dont la partie haute est en pente douce. Cette très belle propriété sera une maison de famille idéale qui permet également le développement d'une activité d'accueil. A voir sur www.itc-immobilier.com - Réf 2503897 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
30500 COURRY A vendre dans votre agence ITC, Ravissante villa indépendante composée de 4 pièces principales dont un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse couverte, la piscine et le jardin ainsi qu'une cuisine équipée semi-ouverte, 2 salles d'eau et un grand garage de 45 m². Assainissement collectif, le tout édifié sur une parcelle arborée de 1110 m². Située au calme, en campagne mais non isolée, cette maison saura vous séduire par son parfait état d'entretien. Idéale pour une résidence principale comme pour une secondaire, il n'y a aucun travaux à prévoir. A visiter sans tarder avec votre agence ITC ! A voir aussi sur www.itc-immobilier.com Réf : 25091041 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située dans l’un des quartiers les plus prisés des Vans, cette maison de 2011 allie emplacement idéal et cadre calme, à quelques minutes à pied des commerces, tout en offrant une exposition optimale et une vue dégagée. D’environ 104 m², elle séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. La pièce de vie de 52 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte, lumineuse et conviviale. La cuisine moderne et entièrement équipée offre de nombreux rangements et s’intègre parfaitement à l’ensemble. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, alliant confort et praticité. Chaque espace a été pensé dans un style contemporain et fonctionnel. La maison dispose également d’un garage, d’un cellier et d’un abri voiture, offrant un vrai complément de surface. Le chauffage combine climatisation réversible, poêle à bois et chauffage électrique au sol, pour une ambiance chaleureuse et confortable en toute saison. À l’extérieur, la piscine hors-sol de 4 x 2 m, entourée de decking en bois, crée un espace détente facile à entretenir, parfait pour profiter des beaux jours et des soirées d’été. Raccordée au tout-à-l’égout et équipée de volets roulants électriques, cette maison offre un confort rare dans un quartier calme et agréable. Elle bénéficie également de panneaux solaires photovoltaïques, pour un atout énergétique durable. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Réf 26011103 - www.itc-immobilier.com ; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
À VENDRE - SUD ARDÈCHE (07), Secteur Les Vans 07140 Située entre Les Vans (07140) et Lablachère (07230), cette belle propriété en pierre de grès allie authenticité, volumes généreux et fort potentiel. Implantée sur un terrain de 1 330 m², elle comprend une maison principale de 174 m², un gîte indépendant de 44 m², et plus de 170 m² de dépendances à aménager en logement, atelier ou stockage. La maison principale dispose d’une grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois intégré et possibilité de foyer ouvert, deux chambres (la plus grande de 42 m² peut devenir deux ou trois chambres), une vaste salle de bains, plusieurs pièces à aménager et un solarium avec terrasse sur le toit. La propriété est équipée de panneaux photovoltaïques, d’une fosse septique et d’internet. Le gîte indépendant est équipé d’un poêle à bois et de radiateurs électriques, parfait pour une location saisonnière ou un logement familial. Les dépendances offrent un potentiel exceptionnel pour un troisième logement ou un atelier, avec un grand cave pour le stockage. Le terrain, le jardin et le toit terrasse offrent une vue dégagée sur les collines et un environnement calme et naturel, tout en restant proche des commerces, écoles, marchés et rivières de baignade. Une opportunité rare pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif dans le Sud Ardèche. Pour consulter les risques naturels et technologiques : www.georisques.gouv.fr
Située dans un cadre naturel privilégié, cette vaste propriété en pierre offre un charme authentique et un potentiel rare. Avec plus de 379 m² habitables et 8 700 m² de terrain paysager bordé par une rivière toujours en eau, elle allie caractère, sérénité et opportunités multiples. La Demeure Principale • 5 grandes chambres • 2 bureaux • Espaces de vie lumineux et chaleureux, parfaits pour une résidence familiale ou d’accueil Hébergements Complémentaires • 3 gîtes indépendants, chacun avec son espace extérieur privatif • 3 logements insolites, offrant des expériences uniques pour des séjours atypiques et ressourçants Dépendance à fort potentiel • Bâtisse de 187 m² avec toiture neuve, possibilité d’aménager deux niveaux supplémentaires Un Cadre Bucolique et Préservé • Rivière bordant la propriété, baignades possibles même en été • Nombreux points d’eau et plages naturelles • Végétation luxuriante avec arbres centenaires et espaces fleuris Situation et Atouts • À 5 min des commodités et des sites touristiques majeurs : Grotte Chauvet, Bois de Païolive, Pont d’Arc… • Intimité totale : aucun vis-à-vis, chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif • Activité rentable déjà en place : clientèle fidèle et chiffre d’affaires en croissance • Potentiel événementiel : mariages, séminaires, retraites bien-être, événements privés ou professionnels Points Forts • Meublée pour la partie accueil • Prête à exploiter immédiatement • Parfaite pour allier qualité de vie et rentabilité Cette propriété rare est un véritable havre de paix pour les amoureux de nature, alliant authenticité, charme et opportunités économiques. Pour plus d’informations, photos ou pour organiser une visite, contactez-nous et venez découvrir ce lieu d’exception où nature et confort de vie s’unissent harmonieusement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ref: 25091054 www.itc-immobilier.com
07150 SALAVAS, Au coeur des Gorges de l'Ardèche, Mas de hameau de 188m² comprenant au 1er étage un salon, un séjour, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec wc. Au deuxiéme étage, une autre chambre, une piéce traversante, un coin dressing, une salle de bain avec baignoire et wc, une troisiéme et quatriéme chambre ainsi qu'une piéce technique. Au rdc, 39 m² de caves saines servant de stockage et une piéce voutée pouvant devenir une chambre indépendante ou une piéce pour une profession libérale. Le terrain de 291m² est composé d'une cour intérieure en copropriété, partagée avec le voisin. A savoir : Quelques travaux de rénovation seront à prevoir, toiture à revoir. Les + : Toutes commodités et rivière à deux pas, secteur calme sans nuisance, assainissement au tout à l'égout. Réf : 26031148 ITC IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Située en Sud Ardèche, secteur Les Vans, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre de beaux volumes, une belle luminosité et un agencement fonctionnel, idéale pour une vie de famille. Implantée sur un terrain arboré de 2 764 m², la maison développe environ 160 m² habitables. Elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse couverte, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une cuisine intégrée et entièrement équipée. L’espace nuit propose cinq chambres spacieuses, dont trois de plain-pied, offrant confort et praticité au quotidien. Une salle de bain, une salle d’eau, ainsi qu’un espace bureau idéal pour le télétravail. Un grand garage attenant et un abri de jardin viennent parfaire les prestations de ce bien. Une maison aux multiples possibilités, fonctionnelle et chaleureuse, parfaitement adaptée à une résidence principale, secondaire ou à un projet d’accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Authentique maison de maître au charme historique, ancienne ferme cistercienne de l'abbaye de Mazan, nichée au cœur du parc naturel des monts d’Ardèche, à proximité d’Aubenas. Cette propriété de plus de 5 hectares se compose de trois bâtis en grès, dont un corps principal de 330 m². La maison allie authenticité et confort moderne : caves voûtées, cuisine médiévale, piscine chauffée et sécurisée, et pièces de vie au cachet exceptionnel (cheminée, plafond à la française, dallage du XIIe siècle). Les 7 chambres spacieuses (avec salles d’eau privatives) offrent un confort soigné, tandis que des matériaux nobles (parquet massif, isolants naturels) assurent bien-être thermique et acoustique. Deux dépendances partiellement rénovées augmentent le potentiel : une ancienne magnanerie de 145 m² avec salles de réception et une ancienne écurie de 110 m², idéale pour de nouveaux aménagements. Les extérieurs arborés bénéficient d’un système d’eau ingénieux (sources, captage des eaux de pluie) et offrent un cadre idéal pour un projet équestre, agricole, ou d’accueil. Une propriété d'exception, alliant charme, sérénité et potentiel. À 1h de l’axe rhodanien et d’un accès TGV. Pour obtenir plus d’informations sur ce bien ou organiser une visite, vous pouvez contacter directement Serge MARC au 06 61 58 69 66 (Immatriculation : 841 928 393 R.C.A.S Aubenas) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
